PEYRONNEAU
Réhabilitation de 229 logements et construction 21 logements neufs
MAÎTRE D'OUVRAGE :
MAÎTRE D'OEUVRE :
ENTREPRISE :
MONTANT DES TRAVAUX :
SURFACE :
PHASES :
DEVELOPPEMENT DURABLE :
LOCALISATION :
Gironde Habitat
AOCA mandataire + JP Gras architecte associé
GCC
14 500 000 € HT
15 000 m2
Concours 2025
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Libourne, Gironde (33)​
La requalification de la résidence Peyronneau portée par Gironde Habitat engage une transformation profonde de ce patrimoine construit dans les années 1960 par le cabinet Fargues, inspiré des préceptes de la Charte d’Athènes. Composée de 229 logements répartis sur huit bâtiments dont une tour de huit étages, la résidence se trouve aujourd’hui confrontée à des difficultés structurelles et urbaines, entre pathologies techniques, enclavement et stigmatisation sociale.
Le projet entend y répondre par une démarche globale, inscrite dans le cadre d’un Marché Global de Performance, qui conjugue réhabilitation, construction neuve et requalification des espaces extérieurs, le tout en site occupé.
L’opération cherche à réintégrer la résidence dans son environnement urbain en travaillant sur les rez-de-chaussée, jadis sur pilotis et souvent détournés de leur usage initial. Transformés en locaux associatifs, médicaux ou dédiés à la petite enfance, ces socles deviennent les supports d’une vie collective renouvelée et participent à la résidentialisation de l’ensemble.
Le désenclavement du site se traduit par la clarification des seuils, la création d’un parvis, la pacification de la circulation et le développement d’une grande promenade piétonne est-ouest, ponctuée de lieux de convivialité. L’infrastructure verte se renforce, valorisant la trame arborée existante et intégrant de nouveaux espaces plantés.
La réhabilitation souhaite un haut niveau de performance énergétique BBC Rénovation
et une réduction du risque de précarité énergétique. Les solutions techniques privilégient la sobriété et la durabilité : isolation par l’extérieur, raccordement au réseau de chaleur, menuiseries performantes, production photovoltaïque pour compenser les consommations des parties communes, gestion de l’eau de pluie pour l’arrosage. Le confort d’été est garanti par des dispositifs passifs, et l’accessibilité renforcée grâce à de nouveaux ascenseurs et à l’adaptation de logements aux normes PMR.
Au-delà des aspects techniques, le chantier est pensé comme un levier social et environnemental. Charte de chantier à faibles nuisances, gestion raisonnée des déchets, accompagnement personnalisé des résidents et insertion professionnelle sont intégrés au processus. Plus de trois mille heures d’insertion sont prévues, faisant du projet un vecteur d’opportunités autant que de rénovation.
La requalification de Peyronneau devient ainsi un modèle de régénération urbaine, où performance énergétique, confort résidentiel et cohésion sociale se conjuguent pour offrir une nouvelle vie à un grand ensemble des Trente Glorieuses.
