AVENUE DE FLANDRE
Réhabilitation de 256 logements collectifs
MAÎTRE D'OUVRAGE :
MAÎTRE D'OEUVRE :
ENTREPRISE :
MONTANT DES TRAVAUX :
SURFACE :
PHASES :
DEVELOPPEMENT DURABLE :
LOCALISATION :
Groupe 3F
Roubaud architecte mandataire + AOCA
Sodeba
10 000 000 € HT
12 000 m2
Concours 2024
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Paris 19e (75)
Le projet à Paris, avenue de Flandre, porté par l’équipe Roubaud AOCA D&H Sodéba pour I 3F, est une réhabilitation engagée de 236 logements. Il vise à régénérer un patrimoine, à améliorer durablement le cadre de vie des habitants et à créer une référence en rénovation urbaine au cœur de la capitale. Cette démarche est d’autant plus cruciale qu’elle s’attaque à des pathologies existantes telles que les infiltrations, les fissures structurelles et l’obsolescence des équipements, nécessitant des interventions ciblées.
Cette approche est centrée sur les locataires, avec une priorité donnée à la minimisation des nuisances et à une communication continue pour répondre à leurs attentes, garantissant ainsi un bien-être collectif. Le projet s’attache à révéler le potentiel du bâti existant, en le réinventant de manière douce et sincère et en balayant les détails qui fatiguent le regard ou gênent le pas. Cela se traduira notamment en redessinant les façades pour leur donner un «souffle nouveau» et en les rendant plus épaisses et rythmées, tout en transformant les halls pour les rendre lumineux et accueillants. Les cheminements sont également repensés et les relations avec le quartier soignées.
Les objectifs clés incluent l’optimisation des performances énergétiques pour atteindre le label BBC rénovation 2021, avec une réduction de 50 % des consommations actuelles grâce à l’installation d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) et le raccordement au réseau de chaleur urbain (CPCU). Le confort thermique des logements sera amélioré par le remplacement des menuiseries extérieures par des modèles performants et l’ajout de fermetures de type persiennes ou volets roulants.
Les espaces extérieurs seront requalifiés en lieux de vie et de biodiversité, faciles d’entretien et riches en espèces végétales variées. La biodiversité sera favorisée par la végétalisation des toitures (offrant plus de 20 espèces variées), l’ajout de nichoirs, de tas de bois et d’espaces dédiés aux aromatiques. L’accessibilité PMR sera améliorée pour plusieurs halls (halls 3, 4, 5 et 6, ainsi que les parties basses des halls 1 et 2), résolvant les problèmes de marches d’entrée non conformes. Les réseaux de chauffage, de ventilation (remplacement des caissons VMC) et la gestion des eaux pluviales (avec systèmes de récupération et de réutilisation des cuves existantes) seront modernisés. De nouveaux espaces seront créés, comme un nouvel espace d’accueil de 58 m2 pour le cabinet médical et un nouveau logement accessible PMR (un T2 de 40m2). Enfin, le projet s’engage à réduire l’empreinte carbone et à améliorer la gestion des ressources par des pratiques sobres, la réutilisation de matériaux (issus du diagnostic PEMD et des plateformes MyUpcycléa et Noah) et le choix de matériaux à faible impact carbone (avec analyse du cycle de vie).
Cette approche globale assure une cohabitation harmonieuse entre le chantier et les
occupants, offrant un cadre de vie renouvelé et durable.
